La anatomía de una propiedad para inversión

Muchasveces me preguntan qué sería bueno para invertir acá en Orlando, la verdad esque con un bajo presupuesto lo más sencillo es invertir en un condominio.

Pero, ¿Quese necesita saber acerca de los condominios?

La edad delas estructuras

Lasfinanzas del condominio

Las reglasy regulaciones para residentes e inversionistas

El estadointerno de la unidad

¿Quiénpuede proveer esta información?

Esta informaciónusualmente viene del due?o de la propiedad y de los Realtors® involucrados enla venta. Por parte de su Realtor® puede buscar ayuda para entender los documentosque va a recibir pero la responsabilidad de revisarlos es del comprador.

¿Cuál esel retorno y los gastos esperados en una propiedad?

Inversióninicial o Precio de Compra

Costos de cierre que incluyen: Title insurance, closing fee,state, county and city taxes, administrative real estate fee, lien search, abstractof title, HOA stoppel, survey y otros. Esto sumara un 1% a 2% sobre el precio de compra.

Seguropara la propiedad: En el caso de condominios, el seguro de la asociación cubriráel exterior de las estructuras y el due?o debe cubrir el interior.

HomeWarranty: Empresas que brindan pólizas de este tipo aseguran las artefactos eléctricosde la propiedad que no están cubiertos por el seguro regular como el AireAcondicionado, el calentador de agua, la nevera, la estufa, la plomería de lacasa y el sistema eléctrico.

La Renta

Su Realtor®puede ayudarle a determinar cual es la cantidad que usualmente puede recibirpor su propiedad, de acuerdo a lo recibido por otras propiedades cercanas ycomprables a la suya.

Tambiénpuede buscar en sitios web como Zillow, Trulia o Remax.com para ver como estael mercado de rentas en una milla a la redonda de donde su propiedad seencuentra.

La selecciónde su inquilino

Seleccionarquien será su inquilino es crucial para ver su inversión dar frutos, es importanteobtener referencias, historial crediticio, antecedentes penales y criminales,historial de pagos y capacidad de pago.

Recuerde tambiénque discriminar a individuos es contra la ley. Los únicos factores determinantespueden ser los antes mencionados. Ningún ser humano debe ser discriminado por suraza, credo, sexo, situación familiar, orientación sexual, nacionalidad oestatus familiar.  

De nuevoun Realtor® o una empresa de Property Management son las mejores fuentes de informacióny ayuda para estos casos.

Elcontrato:

Cuando sealquila una propiedad es necesario tener al menos un buen contrato que protejatanto al inquilino como al due?o y determine los deberes y derechos de ambas partes.Un abogado puede producir un contrato, sin embargo su empresa de Property Managemento su Realtor® al ser contratados para ayudarle podrán proveerle con un contrato.

La entregade la unidad

Cuandousted entrega su propiedad a un inquilino es necesario llenar un reporte, documentarcon fotos y por escrito, en que estado se entrega la vivienda y repetir elejercicio al momento de terminar el contrato.

El mantenimiento:

Cuandohablamos de mantenimiento lo usual es que el inquilino se encargue del mantenimientodiario como limpieza, cambio de filtros y el uso comedido de la unidad y eldue?o se debe encargar de las reparaciones y da?os no causados por el inquilinoy relacionados al desgaste normal de la propiedad debido al uso.    

Veámoslocon este ejemplo:

  4609CASON COVE DR, #514, ORLANDO, FL 32811

Due at Closing (Detailed Breakdown)	$68,717.00
Sales Price	$68,000.00
Title Costs Closing Fee $395.00	$395.00
Recording &Transfer Recording (estimate) $27.00	$27.00
Property Taxes Buyer Credit -$690.12	-$690.12
HOA Dues Buyer Reimbursement $94.85	$94.85
Additional BuyerExpenses 295 $295.00	$295.00

MonthlyExpenses:

HOA $172.96

HomeInsurance $100

PropertyTax $73.42

PropertyManagement: $75

Income:

RENT $750

NETIncome:

$328.72

Dear Homeowners Beware/ Queridos Propietarios de Casas Esten Alerta!

First and foremost, I hope you are receiving this message in high spirits and that your property received minimal damage, if any, in the aftermath of Hurricane Irma.  Please be mindful that if your home or business has sustained obvious damage in the wake of the storm, it is possible you may receive either a visit or flyers from persons advising they can do the work to make the necessary repairs.  Remember: In your search of finding a contractor to repair your property, only hire certified contractors to do the work. Beware of scams!  Below is a link for the website of the Federal Trade Commission (FTC).  There you will find many more tips on how to go about hiring certified contractors.

https://www.consumer.ftc.gov/articles/0242-hiring-contractor#Before

En primer lugar, espero que usted esté recibiendo estecorreo electrónico de buen humor y que su propiedad recibió un da?o mínimo, sialguno, en las secuelas del huracán Irma. Tenga en cuenta que si su casa onegocio ha sufrido da?os evidentes a raíz de la tormenta, es posible que puedarecibir una visita o volantes de personas que aconsejan que pueden hacer eltrabajo para hacer las reparaciones necesarias. Recuerde: En su búsqueda deencontrar un contratista para reparar su propiedad, sólo contratar a contratistascertificados para hacer el trabajo. ¡Cuidado con las estafas! A continuación semuestra un enlace para el sitio web de la Comisión Federal de Comercio (FTC).Allí usted encontrará muchos más extremidades en cómo ir sobre contratar acontratistas certificados.

https://www.consumer.ftc.gov/articles/0242-hiring-contractor#Before

Help The Elders in Osceola after IRMA

Can You Help Residents of the Osceola Council on Aging With Needed Supplies?

Following the onslaught of Hurricane Irma, our friends at the Osceola Council on Aging are in need of bottled water and blankets for the more than 150 residents living in their special needs shelter. In addition, some of their elderly Meals on Wheels clients don't have electricity and need water at home. If your family has unused bottled water from the hurricane or new or gently used blankets, please drop them off at the Osceola Council on Aging, 700 Generation Point, Kissimmee, FL 34744.  Your help will be greatly appreciated.

FORCE MAJEURE: HOW IRMA COULD AFFECT YOUR CLOSING.

FORCE MAJEURE: HOW IRMA COULD AFFECT YOUR CLOSING. Beginning late last week and continuing today, our office has fielded inquiries regarding potential problems arising in connection with Hurricane Irma and existing homes currently under contract. Below, please find common questions we have received and answers to such questions. Please contact Barry Miller Law at 407-423-1700 or email Info@BarryMillerLaw.com if you have any questions concerning Irma's impact on existing transactions. Q: DOES A BUYER HAVE A RIGHT TO REINSPECT THE PROPERTY? Unfortunately, the Buyer does not maintain any right to reinspect the Property after Hurricane Irma under the FR/BAR after the initial inspection period has expired. However, pursuant to Paragraph 11, "Property Maintenance," the Seller shall has an obligation to maintain the Property, including, but not limited to, the lawn, shrubbery, and pool in the condition existing as of the effective date ("AS  IS Maintenance Requirement"). Therefore, the Seller must keep the property in the same condition existing as of the Effective Date.The Buyer can also perform a walkthrough on the day prior to Closing. Pursuant to Paragraph 12(b), Buyer may perform a walkthrough inspection of the Property...and to verify that Seller has maintained the Property as required by Paragraph 11, as aforementioned.   Q: RISK OF LOSS AND SELLERS DUTY TO REPAIR. IF THE PROPERTY IS DAMAGED, IS THE BUYER REQUIRED TO CLOSE?   FR/BAR Standard M: If the cost of restoration (including pruning or removing damaged trees) does not exceed 1.5% of the Purchase Price, the Seller is obligated to repair the damage and proceed to closing. In the event the restoration is not completed prior to closing, 125% of the estimate is to be escrowed.  Foreseeable Issue: Who determines what "estimate" to follow for purposes of this term? The FR/BAR Contract is silent as to this terms definition; therefore, we recommend that the parties attempt to procure at least two estimates for the restoration of any damage.   Note:Seller's sole obligation with respect to tree damage by casualty or other natural occurrence shall be the cost of pruning or removal. Q: WHAT IF THE BUYER STILL WANTS TO CLOSE, EVEN THOUGH THE DAMAGE EXCEEDS 1.5% OF THE PURCHASE PRICE?    In the event the damage to the Property exceeds 1.5% of the Purchase Price, the Parties may proceed to closing if they agree. In the event the cumulative damage exceeds 1.5% of the Purchase Price, it is advised that the Seller submit a claim to their homeowner's insurance policy and assign the insurance claim to the Buyer. If the Parties wish to proceed this route, Barry Miller Law can prepare the Seller's assignment of the insurance claim to the Buyer for a flat fee starting at $495.00. Q: DOES FORCE MAJEURE ALLOW FOR THE INSPECTION TO BE DELAYED? Force Majeure is governed by Standard G of the Contract. Force Majeure means: hurricanes, floods, extreme weather, or other acts of God...which by exercise of reasonable, diligent effort, the nonperforming party is unable in whole or in part to prevent or overcome. If it's determined that Force Majeure applies, the Parties shall not be required to perform any obligation under the Contract so long as performance or non-performance or the availability of services or required approvals essential to Closing cannot reasonably or diligently be procured. Under this standard, the Closing Date will be extended a reasonable time up to seven (7) days, after the Force Majeure no longer prevents performance. So, a lack of power to the Property would likely prevent performance under the Contract and would likely constitute a Force Majeure. Q: WHAT IF THE DAMAGE IS UNDER 1.5% AND THE BUYER'S LENDER REFUSES TO CLOSE?  The answer to this question is contingent upon the language contained in the Loan Approval. However, keep in mind that under the latest version of the FR/BAR the Buyer doesn't need to provide a copy of the Loan Approval and therefore the Seller may not know the Property related conditions contained in the Loan Approval. Due to this flaw in the Contract, agents should, in the future, include this provision: Buyer shall provide written verification from Buyer's mortgage broker or lender of the Loan Approval, in accordance with the terms set forth in this Contract, to Seller. If Buyer fails to obtain Loan approval within the time set forth and thereby terminates this Contract, Buyer shall provide written verification of same and the reason for such denial to Seller. Q: WHAT IS "ESSENTIAL" FOR CLOSING?  Under Paragraph 5(b), Closing will be extended if Force Majeure causes "services essential for Closing to be unavailable." Services essential for Closing is not defined in the Contract; however, the Contract does state that availability of utilities is essential. Q: WHAT IF THE BUYER REQUESTS TO EXTEND THE INSPECTION PERIOD UNDER FORCE MAJEURE?   If the services necessary to perform the inspection are able to be procured by the Buyer through reasonable, diligent efforts, (i.e. inspector), there would not be any delay or extension of the Inspection Period; however, if there's no power to the Property and the Inspection Period has not expired prior to the Force Majeure, the Inspection Period could be extended for a reasonable time not exceeding seven (7) days.  Q: WHAT NEEDS TO BE IN WRITING?  Please remember that anything agreed to must be in writing and signed by both parties. Agents must remain mindful and be cautious that they do not draft legal terms and conditions which may constitute the unauthorized practice of law (UPL). Our Attorneys are available to assist agents, Buyers and Sellers with questions and drafting need Addendums.  All references contained herein are to the 2017 FR/BAR "AS IS" Residential Contract for Sale and Purchase.  T: 407.425.2400 | F: 407.425.3753 | TheClosingAgent.com ALTAMONTE SPRINGS 1150 Douglas Ave. Suite 1080 Altamonte Springs, FL 32714 CELEBRATION 660 Celebration Ave. Suite 110 Celebration, FL 34747 OCOEE Plantation Grove 356 Moore Road Ocoee, FL 34761 ORLANDO 11 N. Summerlin Ave. Suite 100 Orlando, FL 32801 WINTER PARK 1030 W. Canton Ave., Ste: 216 Winter Park, FL 32789

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Diamela Atencio, MBA

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Prepárese para el huracán Irma

Prepárese para el huracán Irma View this email in your browser Mientras continuamos preparándonos para el huracán Irma, el Municipio de Orlando quiere que usted se mantenga informado. RECOGIDO DE RESIDUOS S?LIDOS: En este momento, el recogido de basura, residuos del jardín y reciclaje residencial y comercial operará como de costumbre. El municipio cancelará el recogido de basura, reciclaje y residuos del jardín comenzando el domingo 10 de septiembre de 2017 hasta el lunes 11 de septiembre de 2017. Luego del paso del huracán Irma y dependiendo de las condiciones del tiempo y las carreteras, el municipio recogerá la basura y reciclaje el miércoles 13 de septiembre de 2017. Continuaremos ofreciendo actualizaciones durante la tormenta sobre el itinerario de recogido de basura y reciclaje. El municipio solicita a los residentes a prevenir inundaciones no colocando ramas de árboles o cualquier tipo de desechos sueltos o escombros en la acera que no estén programados para ser recogidos antes del viernes 8 de septiembre de 2017. Durante este evento climatológico severo estos artículos pueden obstruir los desagües pluviales ocasionando inundaciones en la propiedad y/o la calle. DISTRIBUCI?N DE SACOS DE ARENA: El Municipio de Orlando distribuirá sacos de arena hoy viernes 8 de septiembre de 2017. Los residentes deben llegar a las localidades de distribución no más tarde de las 4:45 p.m. Tenemos una cantidad limitada de sacos, si usted tiene sus propios sacos que puedan soportar 40 libras, por favor tráigalos. Se proveerán palas, pero le solicitamos traer a una persona que lo ayude a llenar los sacos para acelerar el proceso y servir a más residentes. Los residentes deben mostrar prueba de residencia y recibirán 10 sacos por dirección. Lugares de distribución de sacos de arena: Estadio Camping World, acceso por la Tampa Avenue División de Calles y Alcantarillados de la Alcaldía de Orlando, 1010 Woods Avenue ESTACIONAMIENTOS MULTIPISOS GRATIS: El municipio no cobrará a los residentes que deseen estacionar sus carros en los siguientes estacionamientos multipisos de Downtown Orlando comenzando el sábado 9 de septiembre a las 8 a.m. ·      Central Blvd Garage ·      Jefferson Garage ·      Orange County Administration Garage ·      Library Garage ·      Centroplex 1 Todos los carros deberán ser removidos de los estacionamientos a las 8 a.m. del martes 12 de septiembre si las condiciones del tiempo y de las carreteras lo permiten. CIERRES DE CENTROS COMUNITARIOS: Todos los centros comunitarios del Municipio de Orlando, centros de recreación y piscinas cerrarán el viernes 8 de septiembre de 2017 a las 5 p.m. y se mantendrán cerrados hasta el lunes 11 de septiembre de 2017. Asimismo, todas las actividades deportivas y eventos programados desde el sábado 9 de septiembre de 2017 al lunes 11 de septiembre de 2017 en los centros recreacionales, centros comunitarios e instalaciones recreativas del municipio han sido canceladas. HORARIO DE SERVICIO DE LA ALCALD?A: La Alcaldía de Orlando continuará brindando servicios el viernes 8 de septiembre en su horario regular. Los servicios y oficinas municipales no esenciales durante esta emergencia, incluyendo la alcaldía, cerrarán el lunes 11 de septiembre de 2017. SERVICIO DE PERMISOS: La División de Permisos estará ofreciendo servicios a casos que requieran atención inmediata o emergencia. El municipio solicita a los residentes que no tengan urgencia en recibir servicio de esta división, que por favor esperen hasta el martes 12 de septiembre de 2017. Manténgase informado: Para alertas sobre los servicios y recursos municipales, visite cityoforlando.net/status Para obtener consejos sobre cómo prepararse para un huracán, visite cityoforlando.net/emergency/prepared/ Usted también puede mantenerse informado a través de las redes sociales del municipio de Orlando: Facebook.com/ciudaddeorlando  Copyright © 2017, City of Orlando, All rights reserved. Our mailing address is: City of Orlando 400 South Orange Avenue Orlando, FL 32801